北京住宅网签量持续下跌 亦庄河西热门地块上架 | 凰家周刊

市场周期：2024年11月11日至11月17日

出品时间：2024年11月18日

出品人：网房产北京

市场综述：本周（11月11日至11月17日），北京新房、二手房住宅网签量持续下滑，但下滑趋势有所收窄。具体来看，新房住宅网签套数环比下降7.19%，二手房住宅环比下降1.75%。

政策方面，财政部等三部门发布有关税收政策公告，调整税费收取标准；楼盘方面，金茂丰台东铁营项目案名正式发布；土地市场方面，亦庄新城X24等地块上架预申请，起始价34.8亿元。

数据端：

本周（11月11日至11月17日）北京市场新建商品房网签2286套，环比上涨1.92%；面积约21.28万平方米，环比上涨6.33%。其中，新建商品房住宅网签1059套，环比下降7.19%；成交面积约12.8万平方米，环比下降8.88%。单日网签方面，11月11日最高，新建商品房住宅网签套数为195套。

2024年11月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年11月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月11日至11月17日）累计网签4575套，环比下降1.19%；面积约38.32万平方米，环比下降3%。其中，二手房住宅网签4150套，环比下降1.75%；成交面积约36.03万平方米，环比下降3.5%。

2024年11月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年11月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

财政部等三部门发布有关税收政策公告

11月13日，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。

公告显示，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

住建部：保交房有力推进 全国已交付285万套

11月14日，住房城乡建设部发布信息显示，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。

截至11月13日，全国保交房已交付285万套，对市场预期带来明显改变。其中，截至11月13日，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房交付率已超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达100%。

财政部：直接增加地方化债资源10万亿元

11月15日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。

北京政策

北京：加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建

11月13日，北京市委全面深化改革委员会召开第十二次会议。会议强调，要建立健全城市更新项目土地价款核定缴纳机制，充分激发多元主体的更新意愿，更好推动城市更新项目落地实施，优化城市空间和功能布局。

分类制定城市更新项目土地支持政策，分区域、分类别优化城市更新项目地价计收规则。优先支持保障民生类和公益类城市更新，加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建，改造提升市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施等，补足功能短板。

统计局：10月北京二手房价转跌为涨

11月15日，国家统计局公布《2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，10月北京新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比下降4.9%，环比跌幅企稳、同比跌幅扩大；二手房住宅价格环比上涨1%，同比下跌8.4%，环比转跌为涨、同比跌幅缩小。

楼盘端：

金茂丰台东铁营项目案名发布

11月15日，位于丰台区东铁营板块的金茂0015等地块项目案名正式发布：金茂·璞逸丰宜，这是金茂在北京落地的首座璞系产品。

根据此前发布规划显示，该项目总建筑面积10.23万平方米，涉及两个住宅地块，共规划14栋住宅楼，容积率2.16。其中北区8栋5-16层住宅楼，南区6栋12-18层住宅楼，指导价为10.75万元/㎡。

该项目与南三环直线距离约400米，与地铁5号线刘家窑站和10号线宋家庄站相距不到一千米，交通便利。地块周边还有成寿寺小学、十一学校丰台中学、新业广场、北京方庄购物中心、北京中医药大学东方医院等各类配套，基本可以满足日常生活所需。

住总·清樾府举办洋房品鉴会

11月15日，“宋韵雅境 清樾归心”住总·清樾府四层墅境洋房媒体品鉴会举行。围绕“海淀向北如何抉择、何为居者理想生活、宋风园林之韵当代如何延续”展开讨论，揭示其红盘因素。

住总·清樾府建设用地面积12.08万㎡，规划建筑面积14.88万㎡，住宅综合容积率1.25，总户数约1392户，一期共416户。据悉，该项目一期规划为为四层洋房，打造建面约86-143㎡三居/四居产品。

土地端：

亦庄新城X24等地块上架预申请

11月16日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块，土地规模66972.3平方米，规划建筑规模114171平方米，起始价34.8亿元，地块预申请受理时间截至2024年12月16日。

具体来看，居住用地部分土地规模为30864.8平方米，规划建筑规模77162平方米，容积率为2.5，控高80米，绿地率30%。

本次出让宗地设定土地合理上限价格400200万元，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限16000平方米。